泰禾在北京的豪宅降价了。

　　近期，泰禾集团(14.680, -0.12, -0.81%)北京公司发起了“泰禾1号抢收计划”，这个计划包括将北京泰禾 金尊府、北京泰禾 金府大院、泰禾 西府大院和泰禾 北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。

　　以泰禾 金府大院为例，在300平方米以上叠加的房屋有几套特价房，原价2500万元，现在1600万元。

　　有销售人员向澎湃新闻解释称，降价只是宣传的一个噱头。“并不是所有要卖的房子都降价，只是有个别几套拿出来作特价。”

　　泰禾北京的官方公众号在2月18日曾发布一篇题为“新年首周劲销15亿，北京泰禾开年新品亮剑”的文章，文章中表示，在春节后的首周，北京泰禾的销售额达到了15亿元。

　　仲量联行发布的2018年第三季度北京房地产市场报告称，由于北京高端住宅销售持续受制于紧缩的政策环境，住宅售价限制仍然存在，豪华公寓成交量本季度虽然环比上涨14.9%，但同比下降8.9%。在同样的趋势下，高端别墅销量也环比上涨12.8%，但与2017年同期相比仍下跌83%。在销售价格方面，由于一些开发商进一步降低价格以提升销量，豪华公寓一手价格继续录得负增长，这导致豪华公寓价格在该季度环比下跌2.6%，而高端别墅价格也环比下降2.3%。

　　金府大院项目的地块是2015年由华侨城、华润和招商组成的联合体以83.4亿元竞得的，配建5.7万平方米的公租房，折合楼面价56000元/平方米，溢价率为50%，为当时北京总价第三高的地块。但此后，因地价远超过华润置地的预算，华润退出该地块。随后，招商也选择退出。

　　2017年6月华侨城挂牌转让该项目49%的股权，7月份泰禾以底价7.34亿元的价格竞得。同年11月，华侨城在北京产权交易所披露了余下51%股权的挂牌总价，包括项目底价7.7亿元，意向受让方应向华侨城支付47.583亿元的贷款本金及1.51亿元的利息在内，股权总金额达56.8亿元。最终，泰禾以两次总价共计108亿元拿下了华侨城手中该地块的股权。

　　泰禾集团披露的2018年度业绩预告显示，公司预计盈利23.42亿元至29.74亿元，同比增长10.24%至39.99%，称2018年可确认销售收入高于2017年，每股盈利1.882元至2.3898元。

　　尽管泰禾表示公司2018年的盈利将会高于2017年，但仍有评估公司认为泰禾存在一定集中兑付的压力。

联合资信评估公司在1月18日的一则报告中表示，2018年以来，公司高管人员变动频繁，对公司经营稳定性或将产生一定影响；截至2018年9月底，公司债务规模继续保持较大规模，存在一定集中兑付压力。综合评估，联合资信决定将公司列入信用等级观察名单。根据泰禾集团2018年三季度的业绩报告，截至2018年9月30日，泰禾在一年内到期的非流动负债为457.93亿元，较2017年底增加115.4%。

　　进入2018年以来，泰禾频繁出现高管变动。如泰禾上海区域副总经理鄂宇、泰禾集团副总裁丁毓琨、泰禾集团副总裁沈力男先后离职。

　　进入2019年之后，泰禾集团仍在进行人事调整。

　　1月11日晚间，泰禾集团发布高管变动信息，郑钟、朱进康辞去副总经理职务，李斌辞去财务总监职务，三名高管拟到泰禾集团控股股东泰禾投资集团有限公司任职。王景岗、邵志荣接棒任职泰禾集团副总经理，姜明群任职泰禾集团财务总监。

《电鳗快报》