2024年5月23日，华夏基金管理有限公司发布《关于决定华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》(简称“扩募公告”)，标志着华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏北京保障房REIT”，基金代码508068)正式启动扩募工作，拟通过扩募机制实现新旧资产的协同效应、体现规模效益，为投资者持续创造价值。

        聚焦北京市保障性住房优质资产

        兼具稳定性与成长性

        公告显示，结合华夏北京保障房REIT运营管理情况及基金合同约定的资产收购策略，基金管理人本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目、海淀区温泉凯盛家园项目。

        值得一提的是，华夏北京保障房REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产，均位于北京市，本次扩募对原始权益人北京保障房中心有限公司(简称“北京保障房中心”)持续盘活旗下基础设施资产具有重要意义，通过REITs的扩募机制进一步打造投融资的良性循环。

        本次扩募将扩充基金对北京市各区域租赁住房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。截至扩募公告发布日，拟购入基础设施项目总体运营情况良好，现金流稳定。

        发挥REITs产品优势

        实现存量与增量的良性循环

        公募REITs扩募并新购入基础设施项目是指已上市的公募REITs通过增发份额收购资产，是公募REITs产品的重要特性，亦是推进公募REITs健康发展的重要举措。扩募机制的出台标志着中国REITs市场配套制度的进一步完善。参考海外经验来看，扩募对于促进REITs市场健康成长，促进REITs规模增长具有重要作用。

        聚焦华夏北京保障房REIT，基金原始权益人北京保障房中心是北京市属国有独资公司，经过十余年发展，北京保障房中心成为北京市最重要的保障性住房投资融资、建设收购和运营管理主体，业务板块涵盖各类保障房的筹建及运营、城市更新、商业资产经营管理、装配式建筑等多个领域。通过多年来持有运营各类保障性住房，北京保障房中心积累了丰富的基础设施运营管理经验，形成了一套行之有效的运营管理方法和制度，运营管理能力在国内保障性住房行业持续领先。

        本次华夏北京保障房REIT的扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与北京市保障性住房发展提供了可能，有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升公募REITs的长期战略价值。

        经营业绩延续稳定表现

        通过扩募机制持续创造价值

        近期，沪市保障性租赁住房公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心举行，华夏北京保障房REIT等项目的基金经理及原始权益人、运营管理机构参加了业绩说明会。根据会议内容，2023年华夏北京保障房REIT运营韧性持续凸显，全年实现可供分配金额5505万元。

        2024年，华夏北京保障房REIT旗下首发底层资产运营平稳，出租率和收缴率均维持在高位。截至2024年3月底，底层基础设施项目合计出租率为94.95%，一季度的租金收缴率达96.73%。

        本次新基础设施项目的购入，是华夏北京保障房REIT在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产的不断增值。

《电鳗快报》