界面新闻记者 |杨冰柯

        进入保交楼、化解债务危机阶段后，试图回到正常经营轨道的融创中国(01918.HK)如期发布了2023年上半年业绩报告。

        8月30日晚，融创发布的中报显示，上半年营收较去年同期增长20.5%至584.7亿元，但仍然处于亏损状态，不过相比去年同期，亏损幅度收窄。

        财报显示，上半年的毛亏损约为30.8亿元，亏损较去年同期减少约49.2%至29.8亿元;公司拥有人应占亏损约为153.7亿元，亏损较去年同期减少约33.9亿元，减少幅度为18.1%;核心净亏损约91.4亿元，亏损较去年同期减少19.2亿元，减少幅度约17.4%。

        由于债务压力未缓解，融创的现金流还在减少，后续依然面临流动性压力。截至上半年末，融创中国的现金余额同比减少28.9%至348.2亿元，其中非受限现金由2022年同期的133.2亿元减少至72.9亿元。

        营收增长、亏损幅度减少，虽然负债情况仍然严峻，但融创正在向着好的方向发展。

        在自身陷入流动性危机下，融创上半年合同销售额为521.4亿元，回款率超过90%，一二线城市的销售占比77%。

        除了在改善销售外，融创也在加大力度盘活资产。

        根据融创业绩报告，融创已与华融、东方资产、长城资产、信达资产、陕西金融资产管理公司等头部AMC展开合作，合作规模超过240亿元，包括上海外滩壹号院、武汉桃花源、西安曲江印、咸阳森屿岛等多个项目陆续迎来盘活。

        对于已出险房企而言，保交楼仍是第一要务，融创也不例外。2023年上半年，融创在62个城市完成超11.8万户房屋交付，交付总户数同比增长31%.

        融创也还在积极申请纾困基金及配套融资推动复工复产，第一批次及第二批次保交楼纾困基金已落地约190亿元。房屋竣工率的回升，后续也会提高收入结转率。

        随着近期楼市政策转向，包括广深在内的多个一二线城市放松楼市调控，市场有望触底回升，这对在一二线城市布局较深的融创来说，销售和经营有回升的空间。

        根据融创业绩报告，截至2023年6月30日，融创的权益土地储备约1.22亿平方米，权益土地储备货值约1.39万亿元，超七成分布在一二线城市。

        对于外界关注的融创债务重组进程，业绩报告显示，160亿元境内债券已在年初展期成功，境外债重组方案也拿到87%同意票，将于10月进行法定裁决，有望年底前完成全部流程。

        融创表示，未来随着境外债务重组的成功，将减轻公司未来两年现金流压力，同时30亿-40亿美元的降杠杆方案落地，也将优化公司的资本结构并减轻未来偿债压力，从而支持公司经营的恢复。

        针对这份业绩报告，核数师立信德豪对融创2023年中报给予的是“无保留意见”，相较2022年年报的“无法作出意见”，有了明显的改善。

        自2021年底行业进入调整期以来，多家港股上市房企因延迟发布业绩，或业绩报告被核数师出具“保留意见”和“无法表示意见”。在发布2022年年报的房企中，有6家被核数师给予“无法表示意见”，3家房企被给予“保留意见”

        对于目前大多数出现债务风险的房企，核数师的业绩审计要求更高，同时也更谨慎。此次给予“无保留意见”，说明融创财务状况可靠性相对较高。

        融创目前仍处于恢复正常运营的关键阶段，在目前的楼市环境下虽有一定改善，但还没有根本扭转困难局面。

        融创管理层在中报中表示，将继续推动和资产管理公司合作，盘活项目，支持公司运营恢复，通过申请保交楼专项借款、争取银行保交楼配套融资等方式，完成保交楼重任。

《电鳗快报》