3月3日广州市政府发文，明确商业办公类项目限购松绑。疫情出现以来，已有超过60个地区出台涉及楼市调控的相关政策，主要围绕缓解房地产企业资金压力、通过公积金贷款的购房者月供可延缓等。

　　机构数据显示，2月份百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近年来单月销售额最低纪录。

　　广州出台新政

　　根据《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，商服类项目不再限定销售对象，二手商服项目也不再限定转让对象，取消新项目的最小分割单元。这意味着广州商业办公类项目限购全面松绑。

　　上述《通知》指出，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。同时，优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

　　根据广州市此前的规定，商服项目的销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。考虑到政策的新老划断，广州市曾经细化过相关规定，在2017年3月30日后成交土地的商服类物业的销售对象应当是法人单位，而2017年3月30日前（含当日）成交土地上的商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，此次出台的政策相当于在2018年政策的基础上全面解禁，可以卖给个人，且没有最小面积规定。

　　中国证券报记者从多个销售处了解到，此次调控政策发布前，广州市部分酒店式公寓项目可以对个人出售，既可以注册公司也可以用作居住。此次政策发布后，个人购买商办类产品的自由度提升，预计商办类一手房和二手房的流通性都将有所提升。

　　商办类项目租金下降

　　从目前情况看，商办类项目受疫情影响较大，项目租金下降，且购买商办类产品的企业减少。如果注册公司或用作办公，多数企业会选择租用而非购房。在此背景下，放开个人购买商办类项目，有利于提升商服类项目交易活跃度。

　　各地商服类项目销售调控手段目前大致可分为三类，一是限制销售对象，只能法人购买，二是限制最小分割单元，三是限制银行贷款。2017年北京、上海、广州、深圳4个一线城市都出台了商业办公类项目的限购政策。限制个人购买商业办公类项目，旨在保护产业营商环境，削弱商办项目的居住功能。

　　北京地区的限购政策最为严格，2017年出台的“326”政策规定，开发商新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不能卖给个人；二手商办物业再次上市出售时，个人购买需名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续5年缴纳社保或者个税；商业银行暂停对个人购买商办类项目发放贷款等。中原地产数据显示，该政策发布以来，北京商办类项目价格基本腰斩，成交量极小。

　　张大伟表示，广州政策松绑有利于市场活跃。相关企业可以加快项目销售，获得现金流。

　　房企销量下滑

　　疫情出现以来，全国已有超过60个城市发布了涉及房地产调控的相关政策，主要通过缓解房地产企业资金压力、通过公积金贷款的购房者月供可延缓等方式。

　　从房企销售情况看，克而瑞研究中心数据显示，2月百强房企单月全口径销售金额为3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创近年来单月销售额最低纪录。从1-2月累计销售额看，百强房企整体销售规模同比降低23.8%。

　　龙头房企仍保持较好销售业绩。中国恒大得益于线上售楼模式下的大幅折扣，2月实现全口径销售金额470亿元。万科和碧桂园2月份全口径销售金额分别为285.9亿元和300亿元。

　　不少中小房企2月份销售额同比和环比均出现明显下滑。以当代置业为例，截至2020年2月29日，集团合约销售额约为人民币28.88亿元。其中，2月份集团合约销售额为8.74亿元。而2019年1-2月集团合约销售额约为36.4亿元，其中2月单月合计实现销售金额15.1亿元。

　　富力地产2020年1-2月总权益合约销售金额约为86.8亿元。其中，2月份权益合约销售总金额约为25亿元。2019年1-2月，富力地产实现合约销售额约129.4亿元，其中2月份实现权益合约销售总金额60.5亿元。

《电鳗快报》