国家统计局16日公布的数据显示，11月，在全国70个大中城市中，44个城市新建商品住宅销售价格上涨，较10月再减6城；下降的城市增至21个，为今年以来最高。在这些城市中，二手住宅销售价格下降的城市为33个，连续5个月超过20个；上涨城市仅32个，处于近4年最低点。

　　分析人士表示，在这些城市中，一些城市新建商品住宅销售价格下降主因，与调控政策叠加、资金收紧、房企打折促销去库存等因素有关。随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初难有大的起伏。后续如果信贷政策没有明显变化，预计房价下调趋势将持续。

　　降价促销去库存

　　从房价上涨城市数量看，在上述城市中，11月新建商品住宅销售价格下调城市增至21个。相比于新房，更能反映市场变化的是二手房。从数据看，11月二手住宅销售价格上涨的城市数量为32个，持平的城市数量为5个，下降的城市数量为33个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新房价格上涨和下跌城市的数量充分说明，更多城市11月加入降价促销行列，符合年底房企去库存的导向。

　　诸葛找房数据研究中心分析认为，二手房市场信心不足，加上受新房打折促销等效应影响，部分二手房业主降价。如没有新政策的刺激，预计二手房价格将保持稳定运行。

      下调态势料延续

　　展望未来房价走势，中原地产首席分析师张大伟表示，后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2020年持续。

　　严跃进表示，房企降价促销趋势会在今年12月以及明年第一季度延续。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，除深圳外，今年下半年一线城市房价降温态势较明显，二手房价格降温比去年同期更明显。随着春节临近，市场整体购房需求量会减少，房价在岁末年初也难有大的起伏。

　　在易居研究院研究员王若辰看来，目前70个城市中一二手房价领涨城市仍然是北部、东北和西部的一些弱二三线城市，说明目前这些城市补涨可能仍未结束。房价领跌城市分布比较分散，各种类型城市都有，说明目前全国市场正在降温，同时弱二三线城市内部也出现分化。

　　国家统计局16日公布的数据显示，1-11月，商品房销售额139006亿元，增长7.3%。此外，土地市场呈现企稳态势。1-11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1-10月回落0.1个百分点。

　　严跃进表示，11月房地产开发投资数据仍偏高位，涨幅较上月略为收窄。土地市场出现企稳态势，特别是在房企降价促销后，房企资金面有所改善，购地意愿积极。

《电鳗快报》