《电鳗快报》 赵超/文

        号称坚持理性投资的万科A(000002.SZ)，今年5-7月份，合同销售金额呈现大幅波动。在公司一季度房地产业务合同销售面积、合同销售金双降的情况下，公司资产负债率却逐步上升，至2019年一季度，攀升至84.77%。

        近日，万科A公布《7月份销售及近期新增项目情况简报》，公司实现合同销售面积313.5万平方米，合同销售金额481.9亿元。6月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目20个，万科权益建筑面积324.7万平方米。

        6月份公司实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元;5月份公司实现合同销售面积366.0万平方米，合同销售金额579.9亿元。

        今年一季度，万科A营业收入483.74亿元，同比增56.93%，归属于上市公司股东的净利润11.21亿元，同比增长25.23%。

        万科A表示，公司坚持现金为王，稳健经营，财务、资金状况良好。截至一季度末，公司持有货币资金1,432.2亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和703.0亿元。

        但同期，公司房地产业务销售实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额1,494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%，呈现双降。

        《电鳗快报》注意到，虽然万科A表示，公司坚持理性投资，在价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源，但公司资产负债率仍在逐步增长。

        一季度，公司新开工面积1,019.4万平方米，同比下降9.8%，占全年开工计划的28.2%(2018年同期为31.9%);竣工面积222.8万平方米，同比增长44.2%，占全年竣工计划的7.2%(2018年同期为5.9%)。

        2016年-2018年，万科A资产负债率分别为80.54%、83.98%、84.59%。

        《电鳗快报》发现，到了2019年一季度，万科A资产总计(合并报表)为15511.66亿元，负债合计13149.77亿元，资产负债率进一步升至84.77%。其中，流动负债合计为11150.29亿元。

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