一直打算在北京买房的王女士告诉《证券日报》记者，“我已经观望两年，打算春节后买房。我对比了新房和二手房，现在新房价格并不便宜且大多位于昌平、大兴等偏远地段，因此我会选择买二手房。”

  王女士表示，“我关注的朝阳区一个小区房价已经平稳，2017年一套90平方米的房子报价900万元，而目前报价730万元，两年来降了170万元。这两年，政府的房地产调控政策已经明显让楼市降温。”

  据某机构公布的统计数据显示，去年12月份，北京共有13个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅为主。其中大兴4个、丰台3个、朝阳2个、密云1个、怀柔1个、通州1个、顺义1个。今年1月份，北京共有7个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅为主。其中昌平3个、大兴1个、海淀1个、朝阳1个、通州1个。截至目前，北京2月份暂时没有新楼盘入市的信息。

  一位房地产销售人员告诉记者，北京新入市楼盘有所减少主要受春节假期影响。从新楼盘价格来看，每平方米在4万元至7万元之间，与二手房比较，并没有优势，且二手房价格浮动空间较大。

  记者春节期间采访的多位刚需购房者表示不再等待，春节后将买房，并希望政府在新的一年，能出台更多的政策稳定房价。

  2019年，北京市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力，商品住房价格保持稳定。今年北京市将完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。同时加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，春节属于楼市淡季，新房交易表现一般，属于正常现象，这也是市场降温的一种表现。春节过后，购房者买房不要太过于忧虑，面对市场调整，应理性看待。 

  返京潮拉动需求 北京租房市场升温

  春节过后，上班族、求职群体等返京，使得北京租房需求上升。一位从湖北黄石回京工作的金女士告诉记者，“去年年底换新工作后想尽快就近租房，会在舒适度和价格上权衡，希望找到两者之间最佳平衡点。”

  据了解，在北京的租赁需求中，以金女士为代表的年轻人越发注重居住品质，因此优质房源供应相对短缺。在租房渠道选择上，金女士称会首选线上租房平台，自如、贝壳找房、58同城、赶集网、安居客等平台都提供详细房源信息，选择空间较大。

  记者发现不少“90后”有类似的想法，“90后”更加注重生活品质。刘女士是一位刚毕业不久的教师，目前在东城区南二环附近与别人合租了一套97平方米的房子。她告诉记者，“北京房价仍在高位，若买房只能买在郊区，出行不便。我更注重小区的配套设施，交通是否方便，因此暂时租房也是不错的选择。”

  一位从郑州老家回京工作的马先生告诉记者，“今年是我毕业的第二年，想留在大城市打拼，准备在北京租房子，希望能找到一个品质又高、价位又低的住处。”

  记者走访北京市西城区广安门外的链家中介了解到，每年随着在京工作人员重回北京，春节后北京租房需求也会逐步走高。

  “北京属于供给短缺市场，从总量上看，目前北京租赁供应不足。”贝壳研究院院长杨现领昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，这需要通过更多方式，如盘活存量、加大增量等途径扩大供应。2019年政府主导或参与支持的供应会增加，核心措施是最大限度地激活市场潜力，把大量利用不足的存量住房用于“二次开发”投入市场。

  北京市市长陈吉宁在作2019年政府工作报告时提出，将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

  中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，北京住房租赁市场要做“加法与减法”，加法是增加供应量，包括集体土地租赁住房、公租房供应；减法是减少租赁市场违规违法行为，比如公寓企业垄断房源、小中介机构不退押金及坑骗租户等。

《电鳗快报》