目前正值上市房企半年报季，在相继披露的数据中不难发现，房企规模竞争压力仍在加剧。但在近期公布的7月份房企销售排行榜中，房企销售势头有所减弱，是蓄力还是乏力？有待考量。

　　据克而瑞数据显示，百强房企7月销售业绩较6月环比下降31.5%，同比则增长57.7%。而对比前七月销售来看，1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元，环比增长16.7%。

　　根据榜单来看，碧桂园（02007.hk）、万科（000002.sz）、中国恒大（03333.hk）分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元继续领携行业前三位置。而也有一些企业，包括中海地产、华润置地（01109.hk）等房企销售增速却出现下降势头。

　　业内人士认为，房企7月销售乏力主要是受到冲刺半年报业绩影响，对于此类企业而言，8、9月销售表现将尤为重要。

　　政策调控高压下 规模竞争压力剧增

　　据中原地产统计数据显示，7月份，逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机行为，该调控次数刷新了近2年以来楼市调控同期纪录。而年内，楼市调控已经累计超过220次。

　　政策持续发酵下，房企业绩也随之产生影响。克而瑞公布的数据显示，百强房企7月单月销售业绩较6月环比下降31.5%，同比则增长57.7%。

　　克而瑞分析认为，7月房企销售业绩由于季节性因素环比下降，但我们预计三季度后半段和四季度，房企或将加大投资和新开工力度，加快推货，销售规模也有望继续保持增长。

　　虽然房企销售势头下滑，但整体来看，规模竞争的压力反而愈加强烈。克而瑞数据显示，2018年1-7月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。规模竞争加剧下，截止7月末，TOP10房企均已超千亿，达到1040.1亿元。TOP20房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长近6成。TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别达到了38.3%和52%。

　　从单个房企来看，碧桂园、万科、恒大继续领携行业前三，分别以4614.9亿元、3502.8亿元、3446.8亿元位列前7月销售排行榜前3位。从销售金额的占比看，前3强房企今年前7个月合计销售额占前十强房企销售额的50.54%。随着行业集中度不断提升，房地产龙头企业的优势愈发明显。

　　而在TOP20房企中，在规模加剧的刺激下，新城控股(23.360, -0.77,-3.19%)（601155.sh）、龙光地产（03380.hk）、中南建设(5.520,-0.06, -1.08%)（000961.sz）等房企业绩增强较猛，单月增速分别达209.2%、376.5%、117.0%，远超百强房企平均增速。

　　值得注意的是，在7月房企销售增速普遍上升之时，中海地产、华润置地等房企的销售增速却出现下降势头。数据显示，2018年 7月，中海地产销售额172亿元， 同比下跌8.9%，环比下跌48%。同时期内，华润置地销售额97亿，同比下跌9%，环比下跌65.6%。

　　易居（中国）企业集团CEO丁祖昱向蓝鲸房产分析表示，在6月冲了一把销售业绩后，房企7月销售乏力也算正常，接下来就要看房企的销售在8、9月能否回升，这是“重中之重”。

　　中信建投(8.770, -0.02, -0.23%)研报认为，房企销售业绩依旧亮眼，7月克而瑞百强房企销售同比增长57.7%，增速比6月进一步提升。与此同时，重点城市的成交增速也在修复。三季度，在流动性边际改善以及供给提速的环境下，行业销售增速预计能够延续景气。

　　下半年房企销售势头或将持续攀高

　　事实上，进入7月以来，多个房企的销售增速都出现明显的下滑，但从市场环境来看，房企未来销售势头或将持续走高。

　　亿翰智库认为，自2016以来，一二线城市新开工增速相对稳健，整体来看未来新开工或将持续呈上升态势，增幅显著主要是由二线城市拉动的，一线城市增速相对缓慢，二线城市土地交易市场活动活跃，虽然融资收紧，但随着二线城市商品住宅销售额的稳健增长，房企在二线城市的补库存意愿也有所提高，同时销售向好倒逼房企纷纷加速新开工。

而从供给角度来看，三四线城市住宅市场集中表现为供给不足。自2017年三四线城市开始回暖后，土地供应面积提升，但对比2017年土地供应的9086万平方米，2018至2020年三年平均建设用地供应面积仅为7625万平方米，未来三年土地供应将出现明显下降趋势。从需求层面来看，需求持续，居民购买能力和购买意愿均有所增强，或将推动三四线市场持续向好。

　　中金公司认为，预计7月全国商品房销售面积将出现10%左右同比增长，较6月增幅（4%）再度扩大，8月料延续高个位数增长，全年维持销售面积同比增长0-5%的预测不变。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对蓝鲸房产分析表示，自今年以来，随着一二线城市的供应放量持续走高，也进一步提振了房企的销售速度，未来房企的销售势头将持续攀高；而在三四线城市中，尽管棚改政策的收紧使得三四线市场渐入衰退期，但在去库存余温下短期难出现大幅回落。

　　事实上，房地产历年来素有重点发力下半年的推盘特点，包括楼市传统的“金九银十”，年末翘尾等行情，一定程度上离不开房企押注下半年的节点把控。而这也意味着，房企在下半年即将迎来更为激烈的竞争。但面对持续收紧的政策，2018年下半年，企业还能如往年般成功达到目标销售价格额吗？（蓝鲸房产 李逗）

《电鳗快报》