6个二线城市集中发布类似的楼市调控政策，且都要求立即生效，这样的做法比较罕见。

　　从六个城市的发布时间看与集中程度看，应该是住建部主导的一次施压，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。张大伟判断，后续同类型城市发布调控政策的依然会有数个。

　　这6个城市5个城市限售，一个限购。新建商品房市场的上涨势头，加上二手房市场由于长久以来没有价格管制，且最近一段时间居民消费贷款明显增长，这一轮调控的房价控制势头比较严峻。

　　新一轮调控是否来临？

　　这6个城市均是二线城市中的房地产过热城市，在15个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都）外，这些城市房价属于涨的非常迅速的行列。在统计局公布的8月房价数据中，这6个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市。

　　从政策内容来看，这些政策基本都是限售为主，打击投资需求，抑制市场的炒作氛围。特别是2年内限售，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。政策内容基本是之前15个热点城市已经执行的政策变化，而且大部分是二套以后才限售，这种政策对于市场的影响主要在多套短炒人群，通过假离婚等手段可以规避,对于市场的直接影响相对较小。

    中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。中国社会科学院财经战略研究院9月21日发布的报告称，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场出现了短暂的稳定期，二三线城市住房去库存阶段总体结束，市场处于回升小周期，房价有所上涨。未来热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。

   近期这一轮调控的房价控制的势头比较严峻，新房的价格已经控制了，但是绝大对数城市的新房价格还在上涨；二线城市中上涨更明显，70城市中有60个在上涨。官方数据称16个城市的新房价格8月份首次实现了停涨或下跌，但是二手房市场16个热点城市中，7个城市在上涨。新房的价格稳定，但是二手房上涨较多，很大程度上在于二手房不存在价格管制。另外一个因素是，近期居民加杠杆的情况比较严重，集中反映在消费贷。

　　至于这次多个城市集体出台政策，是否是新一轮的楼市调控信号，李宇嘉认为不能算是新一轮楼市调控，应该是是延续原来的调控，对原来的调控补漏洞、打补丁。专家认为，6个城市的调控政策力度不算大，但加码趋势将全国蔓延。本轮房地产调控政策的原则是因城施策，托底盖帽。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将有更多城市发布约束性的政策。

　　六城市新政一览

　　从昨天晚上到今天凌晨，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等6个城市提出的限购限售政策如下：

　　重庆市9月22日出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，规定23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

　　南昌市政府9月22日出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让；全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等；“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

　　9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

　　9月22日晚，南宁市住房保障和房产管理局官网消息称，为了进一步加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，居民在取得不动产证满两年后方可转让。

　　9月23日，贵阳市政府发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，规定“自2017年9月23日0时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准”。　　9月23日凌晨，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。