2017年春节过后，北京二手房市场供需两旺，交易量再度升温，受此影响，3月份北京二手住宅网签量环比上涨，突破2.5万套，创下自去年930楼市调控以来新高。
为了有效遏制楼市的快速回暖，尤其是房价出现的上涨势头，北京果断出台317新政，并在随后的近半个月时间里连续出台多项从严限购、限贷的执行细则和标准，一系列组合拳，调控效果立杆见影，市场预期从根本上得以扭转，量价齐涨的态势得以有效遏制。
3月二手住宅网签量环比增涨113.3%
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计显示，2017年3月，北京全市二手住宅共网签25952套，环比2月大增113.3%，结束了2016年9月30日“京八条”出台以来连续5个月的环比下降趋势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：2016年930“京八条”出台后，楼市调控政策的收紧对降温楼市起到了立竿见影的效果，客户和业主均进入等待观望期，网签量和实际交易量均出现了明显回落。随着消费者对政策的理解，以及一季度信贷逐步释放收紧信号，等待观望的购房需求因担心政策还将进一步收紧而出现一定的恐慌入市心态，尤其是在2017年春节过后的2月中下旬以来，恐慌性购房、业主跳价、客户抢房的现象有所抬头，实际交易量再度爆发，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。
换房需求多 大户型交易占比扩大
户型结构上，3月北京的二手房交易中，一居室占比为24.7%，较1月下降0.1个百分点；两居室占比为53.2%,较1月减少1.5个百分点；三居及以上户型占22.1%，较1月增加1.6个百分点。整体而言，两居室仍是交易主力，但三居及以上的大户型需求有所增加。
胡景晖认为，目前北京二手房市场上近8成的购房家庭都是置业升级的换房需求，一方面，家庭的各方面需求使得更多的购房人群需要购置面积更大，居室更多的户型；另一方面，限购、限贷的从紧，也使得更多的家庭倾向于置业一步到位，避免未来换房的麻烦。这是的大二居，尤其是能改造成三居的大二居，以及三居室以上户型更受青睐。
3月市场升温 整体交易节奏加快
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计显示，3月北京的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.1次，自今年1月以来连续降低。与此同时，每位成交客户的平均看房次数为2.97次，同样自1月以来连续下降。3月份，客户购房之前的看房次数以及每套房源的被看次数都在减少，市场交易节奏在市场快速升温的背景下不断加快。
胡景晖表示，春节过后市场热度持续走高，购房者存在一定程度的恐慌心理，购房前的考虑周期缩短，购房节奏加快，所以看房不多便已作出决定、签订合同，。不过，随着317新政及一系列补充政策的出台，市场走向已经改变，购房者将更加审慎决策，未来的交易节奏将逐步放缓。
商贷占比缩小 全款占比扩大
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计显示，支付方式上，3月的北京二手房交易中，使用商贷支付的比例为51.4%，环比2月下降3.2个百分点；全款支付的比例为29.1%，环比增加4.1个百分点；使用市管公积金的比例为14.6%，环比下降0.6个百分点。整体来看，使用商贷进行支付的比例仍占一半以上，但商业贷款、公积金贷款的比例都在缩小，全款支付的比例明显扩大。
2016年“930”新政大幅提高二套及非普通住宅首付比例后，商贷支付的比例就开始出现下滑，全款比例升高。“317新政”再度提高首付比例后，虽然只有半月的时间，但3月的全款支付比例进一步上升。
胡景晖表示，二套房首付比例的提高，使得二手房交易中全款支付的占比持续增加，信贷的收紧，二套房首付比例的增加，使得部分资金实力有限的购房家庭不得不延后或取消购房计划，对降温楼市起到了显著作用。
调控组合拳立竿见影 317后楼市迅速降温
为了有效遏制楼市的快速回暖，尤其是房价出现的上涨势头，北京果断出台317新政，并在随后的近半个月时间里连续出台多项从严限购、限贷的执行细则和标准，调控组合拳立竿见影，新增买房客户需求登记量，新增合同签订量迅速减少，市场明显降温。
据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，317新政出台后的14个交易日（3月18日-3月31日）我爱我家在北京区域的新增买房客户登记量，环比新政出台前（3月4日~17日）减少23.6%；新增出售房源挂牌量，环比新政出台前增长58.8%；顾客从看房至下定金购房的天数平均为10日，比新政发布前延长7日；受需求减少，市场观望情绪影响，317新政出台后的14个交易日（3月18日-3月31日）北京区域通过我爱我家达成的新增买卖合同签订量，环比新政出台前下跌66%。
虽然317新政出台后市场实际交易量大幅下滑，但是3月下半月的网签量并未出现明显回落，月底的每日网签量甚至持续增加。
胡景晖分析表示：楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。买房客户，一方面，政策的收紧让购房人更加理性，像新政之前那种恐慌、抢购的心态不再；另一方面，限购和二套认定标准收紧，使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房人群普遍陷入观望，需求明显萎缩。卖房业主，像新政之前那种惜售、跳价的现象不再，部分着急出售回款的业主，面对突然冷却的市场，着急出售意愿更加强烈。
胡景晖表示：317新政后市场实际新增成交量大幅萎缩，考虑到网签滞后性的影响，预计4月份的网签量将出现明显回落。但从317新政后北京全市的网签量来看，并未出现明显回落，表明截止目前来看，更多的受新政影响的客户还是选择了继续履行合同，违约现象尚未大量发生，一方面，选中一套称心如意的房子不容易，放弃太可惜；另一方面，不少客户已经缴纳了定金甚至首付款，违约成本太大，更多客户还是选择多方筹措资金应对首付成本增加的问题。
胡景晖预计，受楼市调控持续从紧的影响，北京二手房市场成交量还将继续回落，随着成交量的回落，房价也将企稳，前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价都将出现回落。
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