前段时间，去了趟越南胡志明市，聊聊我的见闻。

一.

胡志明是一个很有朝气的城市，这是给我最深的印象。

路上很少看到老人，大部分都是20多岁的年轻人，骑着摩托在路上行色匆匆、呼啸而过。

陪我们的小哥说，越南30岁以下的年轻人占总人口的比例在60%以上，我在中国的统计局网站上查了下，中国这个数字是38.6%，低了不少。

越南人不够富裕，月收入人民币5000元以上已经算收入较高阶层了，这个人群数只有750万，年轻人的收入一般是2、3000元人民币。

起点低、年轻人基数大，未来的消费升级需求，应该会很恐怖。

比如买车，越南是摩托车大国，即使在第一大城市胡志明，汽车也不多见，而且主要是日韩品牌，豪车很少。但陪我们的小哥说，最近两年，越南的汽车需求突然上来了，比以前高了很多。

比如买房，越南的高层公寓还是很少的，高处一眼望去，低矮小楼是主流。但是昨天在胡志明市的「陆家嘴」转了一圈，处处是工地，整个城市正在舒展自己的筋骨。

买高层公寓的也主要是本地人，售楼处做得高端大气上档次，有3D演示系统、自动鞋套机，小区内有游泳池、健身房、外面有足球场，比国内还要精细。

售楼小姐们讲得一口流利的英语，综合素质都很高。

给我印象最深的是，昨天路过胡志明市最大的货运码头，一连几公里的路，连绵不绝的货运大车，堵得严严实实。

听到了经济血液汩汩流动的声音。

越南人不懒，在东南亚国家中是最勤快的，和中国一样，共产国家、没有浓厚的宗教氛围、大家一切向钱看。

我问了一下，这边每周上6天班，早上8点到8点半，晚上5点到5点半下班，首都河内晚上九、十点钟，路上经常好多人，其中很多都是加班才下班的。

建筑工地忙的时候工作时间20个小时，两班倒或三班倒。

以前经常看到网上吐槽越南人懒散的帖子，但现在情况好像不同了，经常往返越南的一个朋友说，他们很渴望赚钱，尤其是女性。

跟我一起考察的生意人们，已经开始思索，在这边可以发展什么事业了。

二.

还是聊聊房子吧，越南的租售比，很神奇...

陪我们一起逛的小哥是中国人，在英国读书认识了越南女朋友，就在这边发展了。他去年在胡志明买了一套单价人民币9000多的房子，今年租给了一对外国情侣，70多平的房子，租金是1000美金/月。

如果把物业费、水电杂费之类的成本去除，他每月的净收入是850美金。

算了一下，这套房子出租不到10年，小哥就可以收回成本了。

回报率真的很惊人。

这算特殊情况么？

我回来随便查了一下越南的房产网站Batdongsan，一般两室一厅的高层公寓，租金普遍在5000元人民币以上。

这张图上的计价单位是越南盾，5万越南盾约等于人民币15元，大家可以换算一下。

一个在河内生活过一年的读者告诉我，他所住的小区150平的房子，租金也可以达到1200美金。

很多日本人、韩国人、中国人，和当地的有钱人租住。

那么，房价又如何呢？

我跑了五六个楼盘，定位都在中高端，位置分别在CBD核心区、地位与陆家嘴类似的重点规划区、还有外国人众多、年轻人喜欢的新兴发展区。

每平米售价从人民币一万二三到三万元不等，算不上便宜。但是和这个租金回报率一比，又顿时觉得好优惠。

不过，越南的房地产市场去年才向外国人开放，现在的政策限制多多。

比如，一个小区的外国人占比不能超过30%，外国人的产权只有50年，而本地人是永久产权的。

而且外国人买房不能办按揭，必须在房子建完之前付清全款，无法用杠杆、炒楼花。

这点就让很多人望而却步了。

不过本地人的按揭时间也很短，一般只有10-15年，借款利率高达7%，因为这边存款利率就有6%了。

金融业还是不够发达。

PS.

OPPO的越南官网，又喜庆又高大上，代言小哥既像庾澄庆、又像黄子韬...

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