房价不会跌的 因为两个政策还没出

　　作者：齐俊杰(qijunjie1224)

　　我一直看跌房价，始终提醒大家这是高房价最后的日子，大约还有3-5年的时间，而且中国的房价暴跌跟其他国家可能不一样，死法会比较难看，一旦逆转可能会出现流动性枯竭。也就是说会瞬间没人买了。那么你的房子也就将彻底砸在手里，再也不能变成钱。就好比玩古玩收藏，好像自己花费一生积蓄买了个元青花价值连城，做了20年的亿万富翁梦，突然有一天给大师鉴定，被告知压根就不是什么元青花，就是北京二锅头的酒瓶子。一夜之间就回到了解放前。

　　现如今自打抑制房地产泡沫的提法出台之后，看跌房价的人开始逐渐的多了。但大家普遍都是太乐观，什么房价拐点来临，房价要跌了，房子完蛋了，等等标题不绝于耳，这就跟当年抗战一样，要么速胜论要么亡国论，就不能客观点论一下持久战?

　　二线城市一调控，房价拐点就来了?这不是笑话吗?调控都调了多少轮，房价降过吗?之前的文章跟大家也说了，所谓限购限贷的政策无非就是把需求前置，制造一种紧张感。跟小米的饥饿营销是一个道理，只会让成交量暴跌。这是什么?在炒家大量入场后，迅速限购，压制需求，不让炒家撤离。确保房价在平稳的基础上过度，直到下一个爆发周期。不得不说我们玩的很好，之前的8年里，这招屡试不爽。买完就闭市，攒着需求，过几年放一波进来。一层一层的推高房价。所以要这么调控，跟之前没什么两样，必然是一个价稳量跌的局面。

　　要想真的调控房价，其实不用学新加坡不用学日本，谁都不用学，看看国内一些城市就知道了，很多地方这套戏法玩的不好，所以给变漏了。比如广州和无锡，房价这两年已经搞不上去了，就是经济压力比较大，所以政府卖地有点着急，为了保持总收入不变，政绩不要太难看，一下土地就给冒了。所以房价就立马不怎么涨了，再看看长沙，怎么也是个省会城市吧，但跟武汉差一半，至于重庆成都就不说了，地票制度让土地可劲供给，所以炒房团都绕着那边走，重庆也是直辖市只是北京上海价格五分之一，比天津低了三分之二，再说北京，大北京面积比上海大2倍还多，人口只有上海的8成，为什么北京房价跟上海一样?还不是因为这两年北京的住宅供给每年只有1600多万平方米，鄂尔多斯200万人的城市，每年还给1000万平米土地呢，北京保留了农村大量的土地，本打算以后发财的，没想到农民偷着给改成了房子，以三分之一的价格卖给了城里人，叫做小产权，这下政府不敢了，抢我的钱还能忍?在清理小产权房上，北京表现的最坚决，2013年下半年，北京累计清理了近400万平米的小产权房。至于说什么保护耕地，纯属扯淡，北京上海要什么耕地?更何况可以跟重庆学，复耕一亩地，就可以交易一亩住宅面积。耕地不会减少，土地利用率还高了。所以好主意有的是，就是不想这么干，因为土地就是最好的摇钱树，谁也不想砍掉它。

　　所以很明显，限贷限购就是做给老百姓看的，土地供给就是高房价的命门，要么增加土地供给，要么减少人口流入，现在迫于上面的压力后者已经开始，每年大城市核心区要减少30万人，所以对土地供给就更加谨慎。

　　那是不是房价不会降?显然不是，因为除了增量还有存量，也就是说我们现在即使不给太多土地了，房子也完全够住了，甚至远远富裕了。只是这层窗户纸还没捅破，大家不知道现在建了多少房子而已。巴菲特说了只有潮水褪去才知道谁没穿裤衩，现在就是等人口减少了，才知道有多少空房出来。再加上势在必行的房产税，必然让存量房产生大量成本，一旦存量房大批抛售到市场上，土地供给就没那么重要了。

　　所以不管你想不想，人口减少、存量增加、其他城市竞争力增强、房产持有成本增加，这些事情每时每刻或者将来都要发生，只是从质变到量变需要一个过程，但对于有房的人来说，悲催的是你不知道什么时候就质变了。所以如果你现在不跑掉，以后也一定跑不掉。都说房地产是一个M2的蓄水池，这一点都没错，那么你想想这个蓄水池继续了上百万亿的M2，可能会让这些水冲出来吗?那样物价还不得涨10倍，必然是中国经济不能承受之痛，所以既然是蓄水池，跟房子一块蒸发掉，经济也就平衡了。因为本质上经济运行根本就不需要这么多钱，全都是资产泡沫而已。